房屋贷款申请程序：

第一步： 确定您的贷款额度

在您决定正式看房前，您需要做一个贷款预审批以大致确定你准备购房的预算。我们可以分析你目前的情况和比较四大银行和非银行机构帮你挑选适合你的银行，从而更加准确的满足你的贷款需要。

 

第二步：得到贷款预批

我们会做一个完整的预批申请， 拿到银行正式的贷款批准，保证银行不会在你买到房子后因为收入或者是信用记录的问题而拒绝放款。银行的预批是对你贷款能力的批准。这个批准是有条件的，比如银行的估价得到核实，预批得到后，你可以开始挑选你自己想要买的房屋。并且预批一般有效期是3个月到6个月。银行预批一般只需要一天的时间就可以有消息。如果你需要借贷超过80%， 涉及到LMI保险，预批就更加重要，因为你的贷款还会涉及到保险公司的审批。

 

第三步： 出价/拍卖和签合同

如何出价？有了预评估，可以在找到自己心仪的房子或者是拍卖房屋的时候拥有更加多的主动权。出价被接受后，双方在合同上签字。一般出价签合同付小定金会有冷静期。

 

拍卖是没有冷静期的，拍卖需要带个人支票，如果我没有10%的定金，我也可以用Deposit power来替代，详情请联系我们。

 

第四步：评估

如果一般出价的房屋，双方签字后拿到双方签字的合同首页，我们可以安排银行派估价师去估价。 银行查证核实您是否已提供完整准确的信息以及是否通过信用检测以及拿到估价报告后，银行会通过正式审批。

 

第四步：正式审批与签署合同

当正式审批已通过，银行会及时通知您以及准备需要签署的贷款文件（您需要保留一份复印件）。若您符合条件，银行会帮助您申请首次置业者补贴。在银行签合同的时候可以设置抵扣账户，以及网上银行并且银行对客户做一些IDV check.

 

第五步：交割日

律师会和银行预约并且和对方律师确定具体的交割日期。客户在交房前一日可以安排最后的查看，如若没有问题，可以授权律师继续交易。交房后此次交易结束，房屋贷款生效。